Aproximadamente 15 millones de hipotecas en los Estados Unidos están en lo que se llama "bajo agua". Eso quiere decir que el valor de la casa es menor que la hipoteca de la propiedad. Entonces que puedes hacer si tu hipoteca está "bajo agua"? Tienes un par de opciones...

Para empezar, puedes probar el programa federal llamado Home Affordable Refinance Program - o HARP.

El programa permite refinanciar la hipoteca a un valor equivalente o parecido al precio actual de la casa. Pero hay restricciones con este programa - por ejemplo - si perdiste un pago de hipoteca o más en los últimos 12 meses no calificarás y compañías como Fannie Mae o Freddie Mac se convertirán en dueños de tu hipoteca.

Tu segunda opción es Home Affordable Modification Program o HAMP.

Si tienes una hipoteca "bajo agua" y has perdido uno o más pagos de hipoteca - puede ser que califiques a través de un prestador. Otras restricciones aplican, por ejemplo tu hipoteca debe pertenecer a Freddie Mac o Fannie Mae o uno de los bancos que participan en este programa.

El programa le da incentivos de hasta $1,500 dolares a los prestadores para que modifiquen hipotecas de casas "bajo agua".

La intención del programa es cambiar los términos del contrato entre tu y el prestador y puede rebajar tus pagos mensuales considerablemente por hasta 60 meses.

Si no calificas para ninguno de estos programas federales - habla con tu banco a ver si te hacen algún tipo de arreglo.

Y si no puedes restructurar tu préstamo entonces pregunta si existe la posibilidad de una "venta corta" o "short sale". Esto quiere decir que vendes tu casa por el valor actual - y el banco te perdona el resto de la hipoteca. Mas sobre esto en el siguiente blog!